Mehrgenerationenhaus auf großem Grundstück zur individuellen Nutzung!

Die zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. und wird aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet. Verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte besteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten.

Das zum Verkauf stehende Gebäude ist ein für die Wohngegend typisches Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. An der nördlichen Gebäudeseite ist rechtwinklig ein großzügiger zweigeschossiger Anbau vorhanden und dient z.Z. einer gewerblichen Nutzung. Das Wohnhaus aus dem Jahre 1842 ist teil unterkellert und umfasst derzeit zwei Wohneinheiten. Es verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf 3 Etagen. Davon sind im Erdgeschoss ca. 90 m², im Obergeschoss ca. 111 m² und das Dachgeschoss beherbergt ca. 44 m². Die Nutzung als Generationshaus oder zum Wohnen, Arbeiten bzw. zur Vermietung der Erdgeschosswohnung als Ferienapartment würden sich anbieten. Das Nebengebäude wurde 1886 errichtet und besitzt auf zwei Etagen verteilt eine Gesamtfläche von 307 m². Im Erdgeschoss und Obergeschoss kann eine individuelle Nutzung erfolgen. Wohnen, Arbeiten, Vermieten, etc. Im Obergeschoss ist ein großzügiges und helles Atelier. Das Nebengebäude ist baujahrestypisch ausgestattet und je nach eigenem Anspruch renovierungsbedürftig. Dennoch befindet es sich in einem guten Zustand.

Das große und reizvolle Grundstück mit leichter Hanglage verfügt über eine Größe von ca. 1.907 m² und ist mit zahlreichen Pflanzungen und Rasenflächen pflegeleicht angelegt. Auf das Eckgrundstück gelangen Sie über eine breite Zufahrt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und ein weiteres Gebäude für eine individuelle Nutzung oder Ausbau. Die Umgebungsbebauung ist vielfältig und reicht von modernen Neubauten bis hin zu historischen Gebäuden.

Dieses reizvolle Objekt stellt eine seltene Kaufgelegenheit für einen anspruchsvollen Käufer dar. Die Ausstattung des Gebäudes ist gut. Der Ausstattungsstandard im Haus ist modern, die Eigentümer haben großen Wert auf die Pflege und Instandhaltung der Immobilie gelegt. Die Bäder der einzelnen Wohnungen sind je mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung, aber auch mit Ofenheizung ist eine gemütliche Wärme zu erzielen. Das Dach wurde 2016 neu eingedeckt und gleichzeitig in den Räumen mit Heizung gedämmt. Ebenfalls erhielt das Gebäude Kunststofffenster. Jalousien wurden im gesamten Erd- u. Obergeschoss des Wohnhauses verbaut.

Das Objekt befindet sich in Großröhrsdorf; OT Bretnig, eine idyllische Ortschaft zwischen Dresden und Bautzen. Die Gemeinde ist von sanften Hügeln und grünen Wäldern umgeben und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Großröhrsdorf hat eine gute Verkehrsanbindung, da sich die Autobahn A4 nur wenige Kilometer entfernt befindet. In der Landeshauptstadt Dresden ist man in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Aber auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Ortschaft selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Das Kaufland in Großröhrsdorf ist nur ca. 4 km entfernt. Auch die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen, Apotheken, Physiotherapien gewährleistet.